疫情后看小区物业管理

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这次新肺传染病疫情，有的单元楼有居民家受到感染，不幸被课代表，现在我们从一些角度来看看小区物业管理：

保全系统：小区自动感应门+居民家人像识别系统要有广泛普及，说白了就是居民的无感日常接触行人通行体验。现行的滚开闸／普通门禁系统铁栅栏，行人通行的时候手要间接接触门体，体验很差，这次新肺后，当代人更是对这不同的类型的眼神的交流有高度敏感度。

电梯和楼道里：电梯中子系统是必须不断的改进的，在室内通风／消毒两个两个层面。如今国产东芝电梯（近5年的其他产品），底部不锈钢材质和整体制作工序，已经很有高档感。两部安全的的乘坐电梯，要有良好的外循环功能，搭乘人吸的空气流动要给予及时返厂。原来很多的旧式单元楼进入电梯，只有落地扇，不单只是天气热的弊处，而且一部电梯载人飞行时，密闭的小环境空气混浊容易感染他人。这次新肺禽流感疫情后，一大批这两种类型的电梯或许会提上更新进度主要议题。

乘坐电梯定期消毒，我相信大多数住户是很少能能看到花园小区保洁员工用消毒药水擦拭干净电梯内部，最多也就扫／拖个地，只有在高层写字楼重要场合才觉得类似的具体做法，日后我相信定期为乘坐电梯彻底消毒（一天2-3次）的做**在小区内推广普及（当然这个具体做法挺花大钱）。

楼道通风和翻修，有足够新资金也会被提上议题。说白了这件事做好充分准备了，业主是会非常的好的升值空间更保值的。需要参考华南碧桂园，同样的修建时间，做了楼梯道翻修的商务楼宇（进线间隔），就是比没有做楼梯道翻新改造的现代楼宇（银汉台），总体单价标准水平贵6k，新的什么，体验感更好，现有用户更乐意为它会花钱（甚至折价）。

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物业费：已经很多单元楼物业费收的太便宜了，电梯次新小区内，才收1.5元／平，不到2块，这样的价格……很难让物业公司并聘足够的劳动力资源，为住宅小区的卫生／安保人员等做提供的服务。3-4块总价的管理服务费的住宅小区，会逐渐如今在广大业主和潜在买家群体心中更有吸引力的单元楼。便宜的交物业费，往往很可能小区物业管理服务不到位，可能花了几百万／大几百万建仓的我们的房子，可能外部和内部的定居体验感觉不好／不安全。赔本赚吆喝的事，谁都不你愿意付出的。只有足够的运营工作后续资金，才能确保服务公司本身（即物业服务管理）服好务。

聊一下广州的贵价物业服务费住宅小区，帝景苑8.3块／平，天写字楼7.5块／平，珠江边东江会（高级公寓一般性质）10块／平，奥园广场9.5块／平，这些贵价物业管理费单元楼都是其价值，较高的电梯费会觉得提供的服务子公司大概率事件需求提供了更优质的物管公司提供服务，让你从清洁卫生／档次提升／心理满足感／安全保卫都是更好的体验感，这无疑是这个城市小区内的发展方向。

从这个角度观察看，原来物业管理良好，交物业费偏低的一些其品牌，万科／保利／中冶，小区会更加遭受市场市场追捧。人解决目前了温饱以后，就会中庸之道提高生活质量。好的物业服务，就是日后的刚需要求。至于物管费，就算集体涨价原因四每月付出比原来多了几百上千，但和深圳房价比起来，那是渺小的付出努力换来巨大的实惠／大利好。