物业企业如何实现从社区管理至城市运营服务升级？

2021年，地产行业产生巨变，物业企业也仍在全力开辟新的业务流程跑道。

物业管理服务这一定义的界限已经无尽拓宽，物业企业从起初的住房物业管理服务及社区治理考虑，将业务流程慢慢延伸至了商写领域，并已经试图完成综合型的城市服务与城市空间整治。

城市服务，就是以公共文化服务为媒介，以城市空间运营、产业链适用发展趋势、小区民生服务为关键领域，根据智能化颠覆式创新与聪慧化方式，完成产业化、一体化运营，为政府部门、公司和市民给予综合服务，实质是将城市公共空间和資源做为一个总体由物业管理公司开展统筹管理，实际可包含市政环境卫生、城市园林绿化、政府部门后勤管理、公共性财产运营等经营范围。

针对城市服务这一定义，不一样物业企业的具体了解各有不同，实际完成方法上也采用了不一样的对策。

天地万物云以珠海横琴城市服务新项目为其最首要的运营行为主体，由万科物业与珠海横琴国资公司一同创立项目公司承揽来源于每个政府机构的业务要求，并将实际业务流程以工程分包或自销的形式开展分派，主要包含市政绿化养护、水利工程管理方法、公共区域运营、港口物业管理服务等。

碧桂园服务的城市服务业务流程则关键合理布局在三四线城市，到现在为止，碧桂园服务已与数十个大城市达到了合作协议，多以与当地政府或本地公司一同创立项目公司的股权合作方式，实际业务流程则比较充足和灵便，涉及到根据智能化方式对市政公共文化服务开展一体化，及其根据产业链要求，开展整合资源及系统化运营等。

保利物业则聚集于对城镇，对镇、村和小区开展产业生态圈化公共文化服务管理方法，实际包含市容环境协助管理方法、保洁服务管控、安全性和社会治安协助管理方法、工业园区安全性的监督及其别的日常管理方法和相互配合政府部门别的环境整治协助管理方法。

以新大正、中航物业为象征的公共性领域物企则集中化于根据招标的方法进到相对性更加分散化的公建项目管理方法，如飞机场、医院门诊、办公大楼及其各种展厅。

而对其它相对性更之后进场的物业企业来讲，市政环境卫生则是进入城市服务领域的流行方式，过去的一年里，包含雅生活服务项目在其中的许多物企都根据收企业并购的方法列入了大批量的环卫保洁公司，尝试在城市服务领域开展探寻或深层次。

城市服务的含义还未统一，这一瀚海依然等候着物业管理公司的挖掘。

因此，见解指数值研究所将根据长时间对领域开展追踪分析与数据统计分析，综合性各类技术指标如运营、管理方法、知名品牌、自主创新主要表现等，公布2022物业企业城市服务非凡主要表现科研成果，汇总以往一年在城市服务领域主要表现非凡的物业企业，为物业企业城市服务领域的发展趋势树立榜样并给予参考工作经验，号脉领域风频与市场前景。

与此同时，2022年3月，见解组织将再次举行2022见解物业管理交流会，对焦讨论物业管理服务领域销售业绩发展、多元化业务流程发展、资产连接及其运营的工作经验和发展趋势。到时候当场明星阵容强劲，将聚集物业管理服务龙头企业公司与方式自主创新先驱者，并邀约权威性投资机构及金融业投资银行领导者与高层住宅，共叙领域扩展核心、提高关键点及其发展趋向。