彩生活怎么让一家物业管理公司挣钱而且上市了

       当管理方法着较多物业的万科地产公布和百度搜索宣布建立战略伙伴关联时，，一家来自深圳的物业管理企业“彩生活”（01778.HK）早已在香港交易所电脑主板宣布竞价交易了。搜房和易居竞相入股投资       6月26日，由众安房产（00672.HK）拆分出去的我国新都市（01321.HK）发布最后发市场价为每一个1.30港币，远小于招股价最低值2.12港币。彩生活6月30日在香港上市的第一天遭受股民的青睐，股票价格低开高走走，全日最大股票价格为每一股4.75港币，最大上涨幅度近25%，最后以4.6港币的价钱收市，比招股价3.78港币增涨约21.7%，募资数额为8.5亿港元。       据花样年投资控股公司有限责任公司主席、彩生活服务集团公司主席潘军在详细介绍，中国两大房地产商中介公司服务商搜房网和易居中国，及其TCL多媒体系统亦加入了彩生活的股市投资。本次搜房网和易居中国的入股投资，是继互联网大佬360周鸿祎的奇虎360360做为基石投资者申购1000万美元股权以后的此外2个超重量级投资人。花样年官方网暂未对外开放公布搜房网和易居中国入股投资的项目投资额度及实际关键点。        彩生活总公司花样年2009年11月25日在香港上市。该企业上市时，曾得到一批顶尖巨头的大力支持，投资人包含华人置业（00127.HK）主席刘銮雄、旭日集团主席蔡志明、中渝置地（01224.HK）主席张松桥，及其有香港女炒股高手之称的西京项目投资主席刘央、新世界发展（00017.HK）主席郑裕彤、中国人寿保险（02628.HK）等。据香港文汇报报导，2009年11月11日中国香港交流会时，花样年曾任老总曾宝宝的爸爸曾庆淮也一同参加。三大主要经营的业务版块       深圳彩生活服务集团总公司设于深圳市，2008年1月建立，其前身为深圳花样年物业管理有限责任公司，创立于2002年6月18日。单独挂牌上市后的彩生活的公司股东占股       彩生活的三大电脑主板业务流程各自为物业管理服务、工程项目服务和小区租用、市场销售以及他服务。       物业管理服务主要包含：为住房小区（即附带住房企业及商业服务或公司办公室企业等普通住宅特性配套设施的综合性主要用途物业）给予的保安人员、清理、园艺种植、检修及养护等服务；为物业开发商给予的预购服务，包含预购示范性企业的清理、保安人员及维护保养。       工程项目服务主要包含：安装设备服务；检修及维护保养服务；通过其企业机械租赁方案给予的自动化技术以及他机器设备更新服务。       小区租用、市场销售以及他服务，主要包含：公共性空间租赁帮助；买东西帮助；住房及零售企业租用及市场销售帮助。       在其中，物业管理服务的盈利比占据年总收入的一半以上，比例从2011年的51.1%增加到2013年的58.7%。小区互联网技术商业服务运营模式       在2007年底花样年物业通过分拆重新组合创立深圳花样年彩生活贸易有限公司时，它就包含了开元同济房屋高新科技和彩生活互联网服务两一部分智能化系统、数字化、自动化技术的业务流程。而从2012年后半年逐渐彩生活在所服务的住宅小区规模性更新自动化机械，选用地下停车场保安人员系统软件、实时监控摄录机等设备减少职工总数，“规范化、规模化、自动化技术”则是其操纵人工成本的对策。彩生活主席潘军曾表明，彩生活并不是一个劳动密集的公司，这也是彩生活跟传统式的物业管理较大的差别。       彩生活现阶段的布置以华南区为主导：       彩生活方案，2015年底前拓展华东地区（如上海市、南京市及苏州市）、华南地区（如深圳市、东莞及东莞市）、中国西北（如西安市）及中国西南（如成都市）等地区的业务流程。       招股书表明，彩生活的物业利润率十分高：       传统式的物业管理仅是对小区域内公共场合、公共性机器设备实现监管和服务的一种方式，关键给予保洁服务、保安人员、质保等服务，依靠向小区业主扣除物业管理费而存活，借助很多的人工来达到各种各样服务，因此物业管理的60%至70%的成本费耗费是在人力资源上。而彩生活表明，她们有权利最先保存小区业主按有关地区机关单位要求须付款的物业管理费的预订百分数（一般为10%）做为盈利，剩下的服务费则预埋做为营运资本，以补充与物业管理工作中相关的支出。执行服务有关的费用一般由小区业主根据小区管理办担负，因而一般不造成一切直接费用。       小区升值服务也是彩生活关键固定收入之一。根据将小区业主有心出租的楼盘详细介绍给物业艺人公司，彩生活各自从业主委员会和艺人公司得到提成收益。       并且彩生活已经向网上涉足，居民可根据彩生活网站及挪动APP彩之云服务平台享受本地经销商带来的商品及服务，而彩生活保存向经销商扣除的转介费做为收益。       总得来说，这个企业可以说成高收益低债务。       除开和绝大多数已经做的用数字电子化经营来代替人力控制成本以外，招股书给了许多网络购物的图表和数据信息，例如：        数据图表充分说明了国际贸易很重要。花样年称，彩生活将“以互联网技术方法更新改造传统制造业”。       (文中来源于澎湃新闻网，大量原創新闻资讯立即下载“澎湃新闻网”APP)