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小区从开发商建设以来，电动车充电一直放在1号地下车库和6号地下车库，并且老式的投币充电桩设备经常出现故障，且无法满足小区业主电动车充电需求，导致很多业主将电动车停放在楼道里飞线充电，有发生火灾的安全隐患。

派出所、街道也多次进行检查，并且强调严禁小区飞线充电，楼道内充电、地下封闭空间车库内充电等。

故而小区增设电动车充电棚迫在眉睫，物业公司和业委会高度重视此事，经开会多次讨论决定在小区增设充电棚，并结合小区实际情况选出唯一能满足建设条件的地方：20栋西边17栋东边区域。将以前的水池回填，改造成一个电动车充电棚。并找了三家公司进行方案报价对比。

方案一  
参考隔壁小区充电棚方案
物业公司调研周边做电动车充电棚的施工方，筑梦园和筑梦星园的充电棚样品，钢架棚报价22689元（含税价），另基础施工，需要物业公司人员自己施工，材料：水泥、沙子，红砖，费用预估3000元。方案报价明细如下图：
说明：以上计划厂家报的夹心瓦是普通的泡沫瓦，可降噪、隔热，但不防火。如果要防水阻燃的岩棉瓦，则成本需要增加7-8元钱每米。瓦的总长度是5.5米/块*13块共71.5米*8元/米=572元左右。
如果用此瓦，总成本要增加570元左右。
方案二  
集中智能”T“型充电站
方案造价：
车棚分别采用“7”单边钢膜结构和“T”双边钢膜结构，钢梁主架采用直径140mm，厚度5mm镀锌钢管，防锈处理，外涂白色油漆。顶棚采用1100克优质白色膜布，抗风超过八级。停车棚328元/平米，40个充电车位总计90平米，合计29520元。
充电设备采购安装费用1600元/套，共4套，合计6400元。
安装费和消防设施、宣传标识（包含线路铺设，消防设施，监控设备）暂定10000元。
车棚基础5000元。
电源甲方负责提供到车棚，费用总计50920元。
方案三  
“7”字型单边膜结构充电棚
膜结构棚
膜结构棚“7”字型单边结构，采用现阶段最流行的结构和材料，并做到防锈处理，外涂白色油漆，顶棚采用1100克优质白色膜布，抗风八级，结构棚最高处离地2.6米，主梁最低处离地2米。
总报价为：24980元，详细报价如下图：

膜结构棚施工清单如图


 最终方案选择    
最适合小区的方案为：方案三
01
选择方案三的原因
综合以上三家公司的方案报价对比，价格最便宜的为方案一，但考虑到它是很老式的棚架，从外观的美观性以及安全性综合考虑，此方案直接淘汰。
方案二是目前最新的集中智能充电站，安全性和美观性都最佳，但因它为'T‘型设计，所需要的实际占地面积太大，不符合小区场地尺寸情况，且造价最高，因而也被淘汰。
方案三报价适中，且“7”字设计型符合小区场地建设，通过会议讨论在三个方案中最终选择方案三。
02
方案三项目合同
来源：美林水郡物业

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