物业安全消防系统维修保养操作规范

物业安全消防系统维修保养操作规范

　　1、中控室设备维修保养工作程序

　　（1）中控室设备由中控室维修工负责维修保养成。

　　（2）机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。

　　（3）中控室维修工资按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。

　　（4）消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

　　（5）中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

　　（6）凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可能由由班中控室维修工作进行维修。

　　（7）机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

　　2、中控室消防设备检查保养

　　（1）火灾报警系统的检查保养

　　A、每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查；

　　a.按自检刍，让报警控制进行自检。

　　b.然后按消声刍，消去控制器的声音。

　　B、月检查保养。

　　a.完成日检保养全部内容。

　　b.控制器主要工作电压测试.

　　c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。

　　d.随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确。

　　e.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。

　　f.任选两个手动报警按钮，进行模似报警，测试报警功能是否正常。

　　g.对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好。

　　h.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

　　C、年检查保养。

　　按《建筑消防设施器材检查、维修保养记录》执行。

　　D、消防泵的维护保养。

　　泵体：

　　a.检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换。

　　b.泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流支地面。

　　c.转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝不锈（有防锈措施）垫片齐。

　　d.外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

　　E、阀门、管道及附件的维护保养。

　　a.阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。

　　b.阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。

　　c.单向阀动作灵活，无漏水。

　　d.压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

　　F、电机的维护保养。

　　a.外观整洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠，联轴器有保护罩。

　　b.线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

　　G、每半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

　　H、风机保养。

　　a.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

　　b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

　　c.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

　　d.调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

　　e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

　　f.清洁电机及风滤器和机壳内部。

　　g.向转动部位加滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

　　h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

　　i.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压，电流表，听查风机各部件运行声音。

　　j.各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。

　　k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

　　l.连续运转半小时验证风机运转正常。

　　m.每半年进行一次定期保养检修，并记录。

　　(2)疏散出口指示灯的保养。

　　A、月保养内容

　　a.检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。

　　b.出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理。

　　c.检查出口指示灯安装是否牢固。

　　d.针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。

　　e.灯臬外壳及面板擦抹干净。

　　B、每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)使电池放电后再充电,延长电池寿命。

　　(3)灭火器使用及保养。

　　A、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受剧烈振动。

　　B、灭火器悬挂地点的环境温度为-10~55℃

　　C、灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

　　D、对灭火器要经常检查，检查内容为:

　　a.喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）。

　　b.压力表指针是否在绿色区域（如在约色区

域要检查原因，检查后果要重新灌装）。

　　c.零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）。

　　d.可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）。

　　e.铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。刚性连接式喷筒是否能红其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。

　　E、灭火器则消防部门进行灌装

　　(4)消防栓的保养。

　　A、每月逐个检查一次。

　　a.栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。

　　b.随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏。

　　c.栓门封条脱落破损的补贴封条。

　　B、每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。

　　a.完成月检查中栓外检查部分。

　　b.开栓门取出水带，仔细检查有破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、凉干。

　　c.将水带交换近边或翻动一次。

　　d.检查水枪、水带接头连接是否方便牢固，有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好。

　　e.检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。

　　f.检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆。

　　g.将栓箱内清扫干部，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

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