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利海绿洲花园小区
电动自行车停放、充电管理方案

根据《中华人民共和国消防法》、《广东省消防条例》规定，为了响应并落实好公安部《关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告》、广东省公安厅《关于加强电动车消防安全管理工作的通知》等法律法规，针对全国电动车违规停放和充电造成重大火灾案例，为了消除电动车管理安全隐患，还广大业主放心、安全、舒适的居住环境，现根据白云区人民政府永平街道办事处下发的《关于加强物业小区电动自行车停放、充电消防安全管理的通知》进行小区电动车停放、充电管理调整，并制定本管理方案。

一、原规定仅设有一个位于地面的A7栋B单元的停放、充电点，而停放点均设置于各楼栋负一层。根据消防规定，负一层停放电动车极不安全，存在较大消防隐患；A7栋B单元部分业主多次向有关部门反对该址设点。

鉴于此，根据有关消防安全部门指引，撤销原方案中负一层电动车停放点和A7栋B单元电动车停放充电点。

同时，为了方便小区各栋业户的电动车停放、充电，现拟重新设置新的符合消防规定的地面电动车停放、充电点6个，以解决小区电动车管理的难点。


二、新电动车充电停放点均设置于地面路边，按消防要求标准设置自动灭火系统和监控系统，确保安全、方便、实用。


三、建设成本预算：我方负责路面硬化、监控设备安装及水电到位。

名称
预算
备注
地面硬化
4000元

监控设备并联网
5100元

灭火器
2000元

合计
11100元


四、电动车管控、宣传举措：
1、待小区对小区电梯监控进行安装时加装防电动车进入摄像头，以加强电动车上楼管控。
2、细化宣传、引导工作力度，通过在大门口、大堂、电梯、电动车停放点设置醒目标识，提醒电动车主规范停放和充电。
3、物业通过定期排查等举措加强电动车上楼、违规停放、占用人行及消防通道等行为，对于拒不改正的报公安消防部门处理。

五、电动车停放管理规定：

1、车辆在小区行驶限速3公里。

2、遵守交通管理规定，爱护小区的道路、公用设施，进出小区的车辆在主门岗进行核查，不乱停放车辆，外来车辆未经允许不得驶入。

3、严禁携带易燃、易爆、剧毒、腐蚀及其他污染品的车辆进入小区。

4、严禁在人行道上、车行道、消防通道上停放车辆，摩托车、电动车禁止上楼和入户，大堂和楼层通道为走火通道、生命通道，禁止摩托车、自行车、电动车驶入和停放，禁止将电动车电瓶拆卸后入户。

5、充电点只收取充电费，各停放点免收停车管理费用，物业服务中心不负保管责任。

6、停车点、充电点配置有消防器材及监控设备，禁止故意损坏和私自挪用。

7、凡因不遵守车辆停放规定而造成车辆损坏或遗失，后果自负；涉嫌违反消防、治安法规规定的由公安和消防部门处理。

根据排查，当前我小区拥有的电动车近300辆，经过A7栋B单元部分业主投诉后小区暂时没有一个固定的电动车停放、充电点。

正是由于电动车停放、充电点少，给车主造成诸多不便，部分车辆才会进入电梯和上楼，大大增加消防危险系数。如果发生意外，危险的不单单是个体，整栋乃至整个小区的业主都处在危险之中。

基于生命至上的原则，亟需规范管理小区电动车，结合小区实际建立指定停放充电区域，健全管理机制，将风险降至最低，确保小区业主生命财产安全，为广大业主营造安全舒适的生活环境。