点击阅读原文，百部免费资料 小区房屋居住使用多年后 电梯会出现损耗，需要维修 维修费应该谁来承担呢？ 有业主认为缴纳了物业费 就应该物业来承担这部分费用 这其实是个误区 什么是物业费？ 物业费包括那些费用？ 不包括那些费用？ 往下看！ 物业费具体包括那些组成部分？ 收取物业费 物业应该提供那些服务？ 建设部 财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》 如上所述，电梯的大修、中修和更新、改造费用不属于物业服务成本，应当由专项维修资金负担相关费用。 建设部 财政部《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊： 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 根据《民法典》《物业管理条例》 多个政策规定 在物业服务人已经按照约定和有关规定 提供服务的情况下 业主不得拒绝支付物业费 《民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用； 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 👉物业人的加油站 百部资料 免费下载 往期精彩回顾 ▶关于禁止在电梯内吸烟、吐痰的温馨提示！ ▶ 为了您和家人，请勿在楼道堆放杂物 ▶ 关于避免下水管道堵塞的温馨提示 ▶ 物业客服部工作职责 ▶ 【物业经理、项目经理、客服、保安、保洁、工程】年终总结、述职报告、工作计划大全 ▶ 业主经常问的14个问题，《民法典》里有答案 ▶ 物业文明养犬的温馨提示 1、免费下载 | 物业保洁作业规范和品控、基本知识培训 2、免费下载 | 物业经理必备—365天超级管理手册【354页】 3、免费下载 | 物业服务早期介入【382页】 4、免费下载 | 垃圾分类管理PPT培训课件（含管理制度） 5、免费下载 | 实用干货！物业工程师手册（上册）393页 6、免费下载 | 超全！物业公司绩效管理（制度+表格 ）【296页】 7、免费下载 | 【值得借鉴、收藏】物业服务标书大全—96个标书 8、免费下载 | 物业公司之精益管理【含各部门工作流程、应急预案】 9、免费下载 | 实用！物业服务各类合同大全【32套】 10、免费下载 | 物业服务礼仪标准培训PPT【66页】 11、免费下载 | 【干货PPT】物业管理培训课程全讲206页 12、免费下载 | 商场、超市保洁服务手册、方案、合同、标准 13、免费下载 | 实用！办公大楼物业管理服务投标书【222页】 14、免费下载 | 【干货PPT】标杆物业管理培训课件—现场管理 15、免费下载 | 实用！物业装修管理培训PPT（含常用表格文件） 16、免费下载 | 超全！物业管理制度与岗位职责范本大全 17、免费下载 | 物业员工服务礼仪及沟通技巧培训课件 【245页】 18、免费下载 | 向标杆物业学习！万科物业全套作业指导文件【419个文件】 19、免费下载 | 【干货PPT】物业公司创优材料申报72页 20、免费下载 | 商务写字楼物业管理投标文件【177页】 21、免费下载 | 干货：万科物业职能管理体系文件【45个】 22、免费下载 | 【干货PPT】万科员工行为规范BI培训课件80页 23、免费下载 | 物业防汛大全（含各类应急预案、温馨提示、总结、提示语） 24、免费下载 | 物业标准管理大全（含住宅小区、高层、写字楼管理、业主公约） 25、免费下载 | 实用！高层建筑消防安全隐患PPT培训课件 微信 |电话：199 0636 8688 王老师 微信 |电话：188 0636 7288 李老师 全国客户服务热线：400 8899 681 扫描二维码加我微信 点击 “阅读原文” 百部免费物业资料
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