物业管理项目的公共收益有哪些？

一 、物业管理项目的公共收益有哪些？

1、物业管理项目公共区域的界定

2、物业管理项目公共收益的分类

3、多种经营收入与公共收益的区别

二、《民法典》对公共收益的界定？

★案例解析：《民法典》之公共收益的权属

三、 物业企业使用公共收益的风险？

1、物业企业使用公共收益的风险种类

 ★诉讼风险

 ★诚信风险

 ★物业费收缴风险

 ★行政处罚风险

 ★合同中止风险

案例解析：

1、历史积累的巨大潜在财务风险（普遍存在）

2、如何对公共收益进行财务管控？

3、公共区域运营产生的利益如何划分？产生的风险由谁承担？

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四 、项目运营层面对公共收益风险的防范和应对措施

1、通过运营层面防范风险

2、通过项目管理层面规避风险

3、物业项目的财务公示

4、项目公共收益财务公示的方法（策略）

案例解析：

1、小区公共停车场的收入归谁？

2、运用小区的公共配套产生的经营收益归属于谁？

3、没有成立业主大会前的公共收益，如何跟业委会分配？

4、物业管理成本能否直接从公共收益中冲抵

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五、财务层面对公共收益风险的防范和应对措施

1、从源头管控（合同规范）

2、运用财务手段管控（规范账务）

3、物业企业公共收益的账务处理策略

 ★公共收益账务处理的基本规则（考量因素）

 ★公共收益账务处理的基本流程

 ★公共收益的具体账务处理策略

 ★公共停车场收入

 ★公共空间的租赁收入

1） 公共设施的经营收入

2） 公共设施的赔偿收入

3）其他公共收益

六、 关于公共收益的热点问题现场答疑

1、没有业委会的公共收益如何入账？

2、人防、开发商和业主的车位产权如何区分？

3、公共收益可以在合同中约定吗？

4、车禁系统相关成本能否直接从公共收益中冲抵？

5、物业公共区域场地经营也要付费，那请问公共支出的进项可以跟销项一样按照100%抵扣吗？

6、请问公共区域收入和成本通过其他应付款列示吗？

7公共收益给业委会，业委会应该给物业公司开票吗？

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