1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题是房屋建设单位的责任，与物业公司是无任何关系的。

有一种情况，业主认为房屋建设单位与物业公司是一家，在出现房屋质量问题时，拒交物业费。虽然“同是一家”，但也是独立核算的母子公司，谁的责任还要谁承担，不能因为"母亲"犯了法，而让“儿子”坐牢，这于理于法都不通。

2、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。

空房的产权也是业主的，你不到小区住、不乘坐电梯，不能以没有享受这些权利为由而不履行作为业主应尽的缴纳物业费的义务。👉空置房要交物业费、一楼要交电梯费的依据在这里！

3、邻居出租房屋，感觉不安全。

出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，但业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

4、小区里有人养大型犬，还有养家禽的。

有小区个别业主养大型犬和家禽，影响到其他业主。此情况，物业公司只能制止，同时上报有关部门，但无执法权。

5、暖气不热。

此事真的与物业无关。供暖是供暖企业与业主之间因购买热商品而形成的买卖关系。如果暖气不热，按照供热条例，业主应找供暖企业解决，也许会有房屋建设单位的责任，但与物业一点关系都没有。

6、邻居私改烟道返味。

属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。

7、前楼楼层挡光。

业主可通过《民法典》维权，找规划部门和行政执法部门解决。

8、商铺灯光或噪音、排气污染。

业主可通过《民法典》维权，并找政府相关部门解决。

9、私自拆改房屋结构，出现问题时房屋建设单位不予维修。

这与物业也无关。

10、有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。

业主应通过公安部门解决此事。

11、无理拒交。

有业主因房屋质量问题连电梯费也拒交；有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……

但更多的时候，一些五花八门的理由与物业无关。