楼下堵塞管道致楼上污水受损判赔23万

楼下房屋承租户为防止水管支管漏水，不仅堵了管道，还请来物业用水泥加固。结果导致楼上住户污水反溢，积水深达5厘米，损失惨重。那么这损失谁来承担？楼下业主？租客？还是物业？

近日，宁波高新区法院审理了这样一起财产损害赔偿纠纷。

家中遭遇污水返涌

罪魁祸首是一包抹布

李先生是宁波高新区某小区业主，他下班回家后发现家中一片狼藉，客卫排水管溢出的污水已流至各个房间，积水深度约有5厘米，家中地板、家具、地毯、部分电器等均遭到浸泡，受损严重，李先生立即向小区物业反映情况。

受损的木质门框

背景墙的渗水痕迹

物业随即派工作人员疏通管道，并帮助李先生清理污水。

经查看发现，楼下承租户曾因发现管道支管口漏水，在管内塞入用鞋带捆绑吊住的抹布等物，还用水泥封堵，鞋带则穿过水泥裸露在外。

为防止再度渗漏，此前几日，物业工程部曾应该承租户要求上门查看，并再次在管道外包裹水泥以加固。没想到，楼上李先生家的客卫排水管因此堵塞，污水无法下排而返涌。

受损房屋需翻新

损失超过20万

李先生房屋已无法居住，需要彻底消毒、重新装修。李先生遂将楼下1507室产权人许某、物业公司诉至宁波高新区法院，要求两位被告赔偿其房屋财产装修损失25万余元，并支付其房屋在修复期间，李先生在外租房所产生的房租费。

经鉴定，涉案房屋受损各项费用共计21万余元，其中更换受损装修的费用已按照原装修损耗作成新率90％。另外，高新区法院酌定李先生的房租损失为3万元，即其损失合计24万余元。

墙面上的渗水痕迹

管道堵塞是第三人行为

责任到底谁来担

高新区法院经审理查明，1507室房屋产权人许某已于2015年将房子租给张某。2023年5月，因租赁合同到期，双方约定张某尽快将房子恢复为毛坯原样，此次事件正是张某的行为导致的。6月11日，即污水返涌前一天，张某已完成退租。

审理过程中，许某辩称，张某是房屋实际使用人，自己不清楚事情经过。

物业公司则称，此次事件并非物业导致，其应张某要求加固水泥，防止渗漏，已尽到责任义务，事发后亦积极配合业主降低损失。

法院判决

楼下住户产权人与物业

共同承担赔偿责任

高新区法院经审理后认为，公民的合法财产应当依法保护，不动产权利人因用水、排水利用相邻不动产，并给相邻不动产权利人造成损害的，应当给予赔偿。许某作为1507室房屋所有权人，对其房屋内设施负有管理义务，其房屋内排水管被不当堵塞导致原告财产损失，理应承担相应赔偿责任。对于因张某的不当行为导致李先生财产受损，许某可另行向张某主张权利。

此外，被告物业公司作为小区公用设施养护人和管理人，明知排水管支管被水泥封堵不符合操作规范，对于公用水管可能被异物堵塞，未尽到合理的注意义务，对于本起事件发生亦有一定的过错，应当承担侵权责任。

最终，高新区法院酌定被告许某承担95%的赔偿责任，赔偿李先生23万余元，物业公司承担5%的赔偿责任，赔偿1万余元。

宣判后，李先生认为法院将部分损失作成新率90％的判决不当，许某则认为此次事件是由第三人导致，与其无关联，两人均向宁波市中级人民法院提起上诉。宁波中院审理后驳回上诉，维持原判。

法官提醒

相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等问题。

正常情况下，共用水管或排污管属于公共设施，由物业进行保养维护，但共同使用人也应当共同维护公共设施，保证公共设施的正常使用。以免因侵权行为发生时无法查明具体责任人、又无免责事由而承担共同赔偿责任。

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