业主欠费是小区恶性循环的开始！

      《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

     《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

       商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物业费的缴纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。

      通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。业主的该项抗辩理由不能得到法院的支持。

       小区物业服务质量问题由小区业主共同进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过直接与物业公司交涉，但不能成为拒缴物业费的理由。

       物业企业提起诉讼，法院受理后会给业主发出第一次传票，进入调解环节，如果未联系上业主，就算调解失败。

     根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不缴或拒绝缴物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

       法院会发出第二张传票，进入开庭环节，确定开庭时间。即使业主“缺庭”也不会影响判决，判决书会明确时间，要求业主把拖欠的物业费、滞纳金、诉讼费用打到法院的账户。

       物业公司将申请强制执行，欠费业主的所有银行卡将被冻结。

被纳入失信被执行人名单的相应惩戒措施是：

（1）查封、冻结支付宝账户；

（2）名单同步芝麻信用，网购受限；

（3）禁止高消费；

（4）水陆空阻止出行；

（5）子女不允许上重点私立学校；

（6）养老金可被直接划扣。