👇点击阅读原文，百部免费资料👇 一些老旧小区因为年久失修， 楼顶出现破损， 一旦遇到下雨， 漏水在所难免。 那么， 楼顶维修的费用 究竟该由谁来承担呢？ 近日， 秦皇岛市海港区人民法院 审理了一起因为楼顶漏水引发的 相邻关系纠纷案件。 林某住在秦皇岛市海港区某小区某单元的顶层6楼，到了夏天多雨季节，因为该楼房9年未做防水，造成了楼顶严重漏雨。 该小区没有维修基金，林某将楼顶进行了维修，并且垫付了防水维修费3000元。林某认为这笔居民楼顶层的防水维修费应该由本单元的住户共同承担，便向楼下各户索要防水维修费。 住在1楼的杨某和住在4楼的张某拒绝支付该笔费用，二人认为，林某维修房顶没有和自己协商，对其维修方案不认可，费用应由林某自行承担。 林某多次找二人协商未果，无奈之下，将二人诉至秦皇岛市海港区人民法院，要求二人分别给付500元防水维修费。 法院经审理认为，原、被告上下相邻居住，应妥善处理相邻关系。在楼顶出现漏水后，原告为避免损失垫资维修，所花维修费用，被告应予以分担。原告要求二被告分别给付500元防水维修费，于法有据，予以支持。 说法 在日常生活中，楼顶漏水问题时有发生，如果发生在质保期内，应该由建设单位承担修复费用，一般屋顶防水的质保期为五年；超过质保期后漏水，因为楼顶属于公共部位，一般是由本单元所有业主共同承担维修费用。 《民法典》第二百七十三条规定了业主对共有部分的权利义务： 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 本条明确规定，业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又承担义务。业主对专有部分以外的共有部分不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共用部位与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分的管理也负有相应的义务。 楼房的楼顶属于楼房的共有部分，应为其覆盖下的业主共有，共有人对共有部分享有权利，承担义务。因此，多层小区顶楼属于业主共有部分，因楼顶漏水产生的费用应当由该楼业主分摊。 顶楼住户因直接遭受漏水影响，对维修事宜较为迫切，其可以在有效通知其他业主并对维修方案进行磋商达成共识的前提下，先行垫付维修费用，最后各方结算。 往期精彩回顾 ▶ 物业呼吁：楼上楼下邻居，请文明使用下水管道！ ▶ 电梯有盲区！16个惨痛教训！请转业主群 ▶ 我是物业公司，下列问题找物业··· ▶ 自己买的车位，为什么还要交车位管理费？ ▶ 一次说清！你交的物业费包括啥？不包括啥？ ▶ 业主经常问的14个问题，《民法典》里有答案 ▶ 致业主：房子虽然是您的但是这10个地方绝对不能动！ 1、免费下载 | 全套物业管理制度表格 2、免费下载 | 物业管理服务品质提升方案【8个PPT】 3、免费下载 | 向标杆物业学习！万科物业服务品质管理体系文件 4、免费下载 | 收藏！民法典与物业管理大全 5、免费下载 | 学习是最好的投资！从零开始学做物业经理【282页】 6、免费下载 | 值得学习！小区物业客服部运行守则【249页】 7、免费下载 | 实用！物业管理工作图表设计范例【287页】 8、免费下载 | 【超级全面】物业管理案头必备手册！含各部门职责、流程、表格 9、免费下载 | 学习！物业环境管理工作手册【112页】 10、免费下载 | 物业企业必备的51个制度和流程【280页】 11、免费下载 | 干货收藏！万科物业职能类管理表格【93个】 12、免费下载 | 干货！物业保洁管理读这本书就够了！【333页】 13、免费下载 | 物业标准化管理图示307页 14、免费下载 | 物业公司客服中心工作手册 15、免费下载 | 物业工程管理作业手册【185页】 16、免费下载 | 干货！项目前期物业管理投标文件【179页】 17、免费下载 | 物业安全管理！治安、交通、车辆、消防、应急管理与培训手册 18、免费下载 | 学习！物业保安主管365天管理笔记【含计划、总结、表格】 19、免费下载 | 干货！政府机关物业服务方案【102页】 20、免费下载 | 收藏！物业常用表格大全~拿来就用【142项】 21、免费下载 | 物业管理前期介入与承接查验十堂课【162页】 22、免费下载 | 超全：物业管理工程维修工作手册【97页】 23、免费下载 | 【干货PPT】物业客服部礼仪礼节培训！ 24、免费下载 | 向标杆物业学习！万科物业管理实操案例 【37篇】 25、免费下载 | 完整版物业装修管理培训手册【收藏】 26、免费下载 | 万科物业品质管理、设备设施及安全督导标准【111页】 27、免费下载 | 物业管理员工培训课件110页！学习、培训好助手 28、免费下载 | 【干货PPT】融创物业秩序服务可视化标准93页 29、免费下载 | 【实用】物业管理服务费用成本测算模板 30、免费下载 | 【干货PPT】绿化养护培训大全113页—学习、借鉴！ 微信 |电话：199 0636 8688 王老师 微信 |电话：188 0636 7288 李老师 全国客户服务热线：400 8899 681 扫描二维码加我微信 点击 “阅读原文” 百部免费物业资料
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