物业部经理能力要求

任职资格：

1.男性优先，40岁以下；

2.本科以上学历，工程管理、房地产、经营管理、物业管理等专业；

3.中级以上职称（或相应职业级别资格）；

4.从事本岗位5年以上工作经理；

5.具备丰富的专业理论与知识与扎实的实践经验，具有良好的表达能力、协调组织能力、沟通能力、突发事件处理能力、综合分析能力，能独立组建团队，指导下属开展工作。掌握行业与职业方面的政策、法律法规，熟练操作办公自动化软件。

岗位职责:

1.负责公司品质管理工作：

（1）负责公司服务体系及安全管理体系的建设、运行管理；

（2）负责公司各物业项目服务标准制定、修订工作；

（3）负责公司各项服务评优及项目示范创建的对接工作；

（4）负责与房地局、质监局、行业协会等政府主管部门进行业务对接。

2.负责公司运营管理工作：

（1）负责编制年度服务提升计划，监督考核各项目现场服务执行情况，对各项目出现的问题进行分析并提出整改建议；

（2）负责上级单位服务督导检查的对接协调工作；

（3）组织开展对外包公司的评价；

（4）负责各项目业主委会成立的配合指导协调工作。

3.负责公司工程管理工作：

（1）统筹公司工程管理，制定公司设施、设备运行维护规程及安全管理制度，组织编制公司年度设施设备更新改造及维修计划并督促落实

（2）负责工程管理人员的业务培训，提升工程管理人员素质

（3）对各项目的设施设备运行管理的监督、检查和考核；

（4）负责处理设施设备重大质量问题，快速响应突发事件（事故），组织实施纠正、预防和改进工作；

（5）参与项目竣工验收及物业移交。

4.负责公司安全保卫工作：

（1）负责建立公司安全管理体系，制定并落实公司年度安全工作计划、安全培训计划，组织开展应急演练；

（2）负责定期检查各项目安全规范执行情况进行，对存在的问题提出整改建议；

（3）指导各项目开展隐患及危险源排查，督查安全防护措施的落实情况。

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