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温馨提示

尊敬的业主/住户：

您好！

首先感谢广大业主一直以来对物业服务工作的支持、理解与配合，促使我们物业服务工作的有序开展。

物业服务费是小区维护正常秩序、环境绿化、卫生、公共配套设施设备维护服务的根本保证，为了使园区的服务质量不受影响，请各位业主家人积极配合缴纳2023年下半年物业服务费。

物业服务中心全体员工将继续努力，不断提升服务质量，为各位业主家人提供高品质的物业服务，使我们的房产保值、增值。

现将缴费相关事宜通知如下：

一、缴费时间：8月1日—9月31日；

二、缴费地点：物业服务中心；

三、缴费方式：现金、微信或支付宝（联系您的管家索要付款码）；

四、滞纳金：按照《前期物业服务协议》中约定，物业费超过缴纳期限，将产生滞纳金（每日按照拖欠物业费的千分之三收取），由此将给您带来不必要的损失，请您按时缴纳。

请广大业主家人互相转告，按时缴纳。

物业服务中心将竭诚为您服务，如需帮助，请致电服务中心：  。

物业服务中心

2023年8月29日

让我们一起了解一下

按时支付物业费的法律依据

一、法律

《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、法规

《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：  

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用。

第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

三、其他法规

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条：业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。

《物业服务收费管理办法》第十五条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

拒交物业费的3个典型案例

案例一：物业费是物业费，一码归一码

杭州市萧山区人民法院对一批物业公司起诉业主拖欠物业费的案件作出了一审判决。

该区一小区建设单位与某物业公司签订了一份前期物业服务合同，合同履行期间，一些业主以家中被盗、车辆被刮擦等理由拒绝交纳物业费，物业公司无奈将这些业主起诉到了法院。

法院经过审理认为：业主应当依照前期物业服务合同的约定交纳物业费，但同时也明确，如果业主认为自己的财产损失是因为物业公司未履行合同的原因造成的，可以通过另行起诉的方式维护自己的合法权益。

案例二：拖欠物业费成“老赖” ，法院清晨突击“堵被窝”

2017年3月，周某某因拖欠两年物业费而被物业公司告上法庭。收到传票后，周某某一直不肯露面，法院依法缺席判决其支付拖欠物业费4390.10元。判决生效后，周某某更是对判决书置若罔闻，仍不愿意支付物业费。

案件进行至执行程序后，执行法官多次电话、上门联系，周某某均避而不见，最终成了“老赖”。

某日清晨6点，合肥市庐阳法院的30余名执行干警已分3组奔赴多个执行现场，开展“猎赖”突击行动。还在睡梦中的周某某被一阵急促的敲门声吵醒，数十余名执法官进入他的家中，眼看“赖”不下去了，周某某现场通过银行转账，履行了全部执行款。

案例三：因欠4700多元物业费，飞机、火车坐不成

襄州一小区的业主因为欠缴物业费，不仅被物业公司告上了法院，还被法院列入了老赖之列，这也是首例因拖欠物业费而进入失信被执行人名单的业主。

因失信行为纳入失信被执行人名单后，被执行人在乘车、消费等过程中都会受到很多限制，个人信誉也很受影响。

所有的物业工作都需要

人力、物力的支持，

物业费归根究底其实就是

“取之于业主，用之于业主”。

我们所收取的物业费，

最终都将变成

更高的服务效率

更优的服务质量

   更智慧的服务方式。

望广大业主支持物业工作，

主动缴纳物业费！