物业负责人安全管控解决方案！

导致安全隐患问题的主要原因之一

引发花园小区存在的安全隐患的原因主要其实小区物业公司缺乏责任感，小区业主委员会（控股有限公司“小区业主委员会”）内在力量尚待不断加强。由于业主装修与物业公司之间一席之地不对等，造成有些物管乱设收费项目，随意大幅度提高标准收费，物业管理服务整体质量差，安保混乱治安都不好，从而使住户民怨四起。但目前来看，目前中国大多数小区内的业委会处于萎靡最佳状态，从而业主们无力制约因素物管公司行为的性质。目前来看，加剧小区业委会散涣清静无为的根本原因腾讯大申网两个多个方面：一方面，从业业委会的机构成立来看，《物业公司管理规定》虽然明确规定了业委会委员会成员由业委会民主选举不产生，但并无任何硬性每个程序相关规定。由于业主们松散，使其很难自主引发业委会，而由此后果是分散的广大业主不太可能与业主对其充分、有效的沟通，进而不对物业逐步实施有效的监督与阻碍。另一方面，从业委会的缺乏及不断发展来看，小区业委会的运转流畅可以自筹各种活动预算经费、自建模式相关管理制度、你活该办公点。由于对业委会的机构成立和运转匮乏强制性的相关条例，但因国绝大多数花园小区都未成立业委会，即使小区已经正式成立了小区业委会，但其运转流畅亦处于松散整体状态，难以有效地组织开展各种活动。

此外，小区住宅专项维修资金未能真正起着，也是原因四小区存在的安全隐患产生原因。夏爱平认为，有些老旧社区需要改造建设，根据2010年2月1日施行后的《住宅专项维修资金》（控股有限公司《解决方法》）特别规定，物业专项维修资金，是指专项经费用作公寓住宅共用设施设备、共用设施设备售后保修提前解除后的更换零件和更新中、改造升级的后续资金。尽管《解决办法》对维修资金开展了相关规定，但实际情况严重却是物业公司几乎无法收回该笔新资金，房屋专项维修资金基本上升阶段闲置状态。房屋专项维修资金目前第一上升阶段“长期存放有特别规定，使用的方式无监管规范”的问题。而根据相关的法律规定，物业公司缴纳后，只有极少情况严重能够使用的方式全部项目后续资金。根据《办法》法律规定，物业专项维修资金可以常用于再购买短期国债，但是在很多这个城市，专项维修资金由于没有理财产品管理方式和相关法规的全面保障，仅仅按活期本息利息计算，由于资金进入不但没有资产升值，甚至连本息都因为被侵吞。

另据《办法》规定，物业专项维修资金不应该两个原则“业主最终决策、国家政府管理和监督”的有效管理两个原则，维修资金是全体业主有6的其他财产，所有权和转让权均属全体业主，应由小区业主委员会负责一次性收取和管理，以充分保障广大业主们的经济权益。尽管有些这里的维修资金使用它实施细则明确特别规定使用专项维修资金应报小区业委会审查批准，但现实现象却是：目前为止全国有不少小区内还未成立小区业委会，从而丧失了对维修基金的管理方面自由权利。而按照《物业服务收费管理办法》提出的要求，花园小区要申请提交使用时现有住房住宅专项维修资金，必须要经2/3以上业主装修达成协议，有些还要报行业主管部门申请批准，这也是目前第一较少不使用房屋专项维修资金的一个重要影响因素。即使成立了业主委员会，在办理物业专项维修资金存款到期手续的时间过程中，也因为因相关法规的不逐渐完善经常出现业委会成员、物管公司因“使用的方式人和审批程序人不分”而直接后果业委会或物业管理公司有关业务负责人非法侵占专项维修资金的情况，或者经常出现由于业委会和小区物业公司不专业而原因四住宅专项维修资金无效不使用的情况多。况且，以业主委员会目前第一的法律的规定地位，作出的决定了它没有具备担当物业专项维修资金的收费重任。

对此对于信息内容不对称也进一步加强了业主们不使用房屋专项维修资金的难度系数。根据“确保资金，按幢设账、综合核算到户”的两个原则，维修内容完成后，业委会应根据竣工结算并对专项维修资金的具体平均分摊，并计入各产权人明细清单帐户中。维修资金是特指广大业主的共有部分资金，但目前这一查账的管理方面情况，许多业主们或业委会成员都不不知情。部分物业管理公司并对修理的时候，也很少最新公布需要维修所用的实际价格不，业主们也没有一个完整平台渠道查明自己的房屋专项维修资金了多少。

物业负责人安全管理最优方案

彻底难题住宅小区交通隐患首先可以大幅度提高物业负责人的富有责任心，相关部门应通过组织各种各样继续学习、大力宣传以大幅度提高各有关人员工作提高认识。在住宅小区有效管理诸多方面要加大监督，经常检査其是否在消防车通道上位置设置禁止停车的圆形标志，是否设施齐全应有的消防安全设施，十分注意小区消防通道是否顺畅，看自动报警系统、自动喷水灭火系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统以及应急信息和应急照明和疏散指示标志等安全保障相关设施是否完善。建筑总高度达到200米的多层建筑，要初步建立避难间，这是为消防安全专门全部设置的供当代人人员疏散逃难的不同楼层，通过疏散楼梯的敞开楼梯应在消防电梯相连、同层错位或上下层断路，但人员工作均必须经避难层方能上下，让然而遇到危险时可以安全快速逃生。赵哲锋认为，小区的城市安全安全隐患，在很大程度上与小区的具体规划密切相关，不预则废，因此要多在小区规划时就做好人车车辆分流等工作……。另外，小区外围的限速标志要从多方面明确重要提示，商场保安肯定对这多个方面加大管理力度；对小区内的基本设施应及时维护良好，在下大雨时，容易滑了一跤的地方设防滑胶垫，健身器材损坏的应及时及时更换；小区内的池塘应加设木栏杆；商场保安在中午应增加警力等等。另外，小区物业要对业主装修继续加强生命安全技术方面的各种宣传，使人们交往到安全的的重视并提升自身的品德修养整体素质，严格做到这一点堵塞消防通道不临时停车，车辆出入小区内要注意保持车距，经过小区里幼儿园和小学的因为要应该注意变道学生们，等等。

由于目前，要不断加强这个城市新建小区业主企业文化管理，引入竞争市场相关机制，培育物业服务市场中的微观经济商业主体。缺少竞争核心机制、物业服务管理竞争有序尚未真正逐步建立出来，是由于目前城市住宅小区物业取得成效差的重要根本原因。因此，解决物业管理企业新兴领域的乱象丛生，根本原因的就是在完善相关法律法规的首要条件下，改变激烈的市场竞争影响程度不够的目前现状，以市场竞争促进作用物业服务服务水平提高。也能考虑到推广实施物业服务管理企业资质不同等级专业技术资格评审管理制度，提高物业管理型企业的准入标准，例如对物业服务管理型企业进行资格证书管理方式、对物业管理企业企业本身开展定期综合考评。引进计划市场竞争运行机制，明确说明物业管理工程招标的基本条件和操作规程，以使其他参与者有章可循。

除了加强管理，相关部门还应考虑完善相应的法律法规，加强行业监管，明确法律规定业主装修、小区业委会及小区物业管理服务企业中各方的权利义务。尽快逐步完善当前我国物业服务法制体系，是协调各方利益目前第一物业服务管理市场领域各种两者关系、处理过程好各种敷米浆的根本途径。陈冬香强烈建议：第一，涉及技术物业服务管理的法律法规由该国家直接国家立法。第二，在涉及物业管理企业相关领域的一系列相关法律法规中，如何应对小区住宅有效管理中房地产开发商的所有权限、业主装修的相关权益、小区业委会的正式成立及交易、物管公司的责任义务等核心问题行政决定明确判断标准。第三，要尊重业主们和物业服务其他企业双方的意思自治，在相关法规的整体调整下，业主们与物业管理企业中最终须依照所签署的物业服务合同，在合同法的基本框架下厘清问题业主装修与物业服务企业中之间的权利义务关系关系。亦是，住宅小区物业管理服务才能走上健康发展中的进入轨道。