疫情后看小区物业管理

01

在这次新肺疫情中，一些社区被居民感染，不幸被点名。现在我们从一些角度来看社区物业管理:

安全系统：必须推广社区自动门 居民人脸识别系统。直率地说，这是居民无感觉接触的交通体验。目前的滚动门／普通门禁铁门，通过手接触门体，体验不好，新肺后，人们对这体接触非常敏感。

电梯和走廊：电梯系统在通风中需要改进／消毒两个层面。现在的国产日立电梯（近五年的产品），箱体不锈钢材质和整体制作工艺，已经很有档次感。一部安全的电梯，必须有良好的外循环系统，搭乘人呼出的空气要得到及时换新。原来很多的旧式小区电梯，只有电风扇，不单只是夏天太热的弊处，而且电梯载人时，密闭的环境空气不流通容易感染他人。这次新肺疫情后，一大批这类型的电梯或许会提上更新议程。

电梯定期消毒，我相信大多数社区居民很少看到社区清洁工用消毒剂擦拭电梯内部，最多也扫描／拖地，只有在高端写字楼场合才能看到类似的做法，以后相信电梯定期消毒(一天2-3次）的做 ** 在社区普及(当然这种做法挺贵的)。

走廊的通风和改造，有足够的资金也将被列入议程。直率地说，这件事做得很好，物业将是一个很好的升值和保存。您可以参考天河北明雅花园，同一建筑时代，做走廊改造建筑（光台），是不做走廊改造建筑（银台），整体单价水平昂贵3k，新事物体验更好，用户更愿意花钱(甚至溢价)。

02

物业管理费:现在很多小区物业管理费太便宜了，电梯新小区只收1.5元／平，不到2元，这样的价格很难让物业公司雇佣足够的劳动力，为社区卫生／安全等服务。3-4单价管理费的社区将逐渐成为业主和潜在买家心中更具吸引力的社区。便宜的物业费往往意味着社区物业管理不到位，花费数百万／几百万买的房子外面的生活体验可能不好／不安全。没有人愿意为无利可图的事情付出代价。只有足够的运营资金，服务公司(即物业管理)才能做好服务。

谈谈广州贵价物业管理费社区，天河北怡园社区8.3块／天河北中信公寓平7.5块／二沙岛岭南会(公寓性质)10元／珠江新城东区星汇御园平9.5块／平，这些昂贵的物业管理费用社区是有价值的，更高的物业管理费用将使服务公司提供更好的物业管理服务，让您从卫生／档次／愉悦感／安保都有更好的体验感，这无疑是城市小区的发展方向。

从这个角度来看，万科是一些物业管理好、物业费高的品牌／保利／在中海，社区将更受市场的追捧。在人们解决了食物和衣服之后，他们会关注生活质量。良好的物业管理是未来的刚性需求。至于物业管理费，即使价格上涨导致每月支付数百或数千，但与房价相比，这是微不足道的支付，以换取巨大的利益／利好。