物业管理费包括哪些项目、该如何收取？

在现实生活中，随着每个人生活质量的不断提高，越来越多的人买房。由于各种因素的影响，物业收费问题已成为一个普遍存在的大问题。物业管理的成本是一大笔 ，每年也要花费数千元。那么，物业管理费包括哪些项目呢？以下是宅猫找房编辑部为买家简要介绍物业管理费的相关知识，希望能给买家带来帮助.

一、物业管理费包括哪些？

1、公共物业及配套设施的维护费用包括外墙、楼梯、走廊、电梯（自动扶梯）、中央空调系统、消防系统、安全系统、电视音响系统、电话系统、配电系统等机械、设备、机械设备、设施的管理费用。

2、工资、津贴、福利、保险、服装费等。

3、公共照明、喷泉、草地淋水等公用水电费用。

4、购买或租赁必要的机械设备费用。

5、物业财产保险(火灾保险、灾害保险等)及各种责任保险的费用。

6、垃圾清理、水池清洗、消毒灭虫的费用。

7、清洁公共场所、幕墙和墙壁的费用。

8、在公共区域种花、种草及其养护费用。

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

在其他方面，行政办公费用，包括文具、办公用品、公共关系费用、公共电视接收系统和维护费用，以及其他合理的管理费用。

二、物业管理费项目构成

（1）公共物业及配套设施的维护费用，包括外墙、楼梯、走廊、电梯（自动扶梯）、中央空调系统、消防系统、安全系统、电视音响系统、电话系统、配电系统、给排水系统等机械、设备、机械设备设施；

(二)聘用管理人员的工资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等；

(三)公共照明、喷泉、草地淋水等公用水电费用；

(四)购买或租赁所需机械设备的费用；

(五)物业财产保险(火灾保险、灾害保险等)及各类责任保险费用；

(六)垃圾清理、水池清洗、消毒灭虫费用；

（7）清洁公共场所、幕墙和墙壁的费用；

(八)公共区域植花、种草及其养护费用；

(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

(十)聘请律师、会计师等专业人员的费用；

(十一)节日装修费用；

(十二)经理报酬；

(十三)行政办公费用，包括文具、办公用品等杂项和公共关系费用；

(十四)公共电视接收系统及维护费用；

(十五)其他合理的管理费用。

三、如何收取物业管理费

物业服务费或物业服务费一般包括以下部分：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；

(3)物业管理区清洁卫生费用；

(四)物业管理区绿化养护费用；

(5)物业管理区域秩序维护费用；

(6)办公费用；

(7)物业管理企业固定资产折旧；

(八)物业公用部位、公用设施、设备、公共责任保险费；

(9)业主同意的其他费用。

四、空置房需要交物业费吗？ 怎么计算？

从国家规定的角度来看，虽然业主没有入住；但在此期间，如果物业公司按照合同履行物业管理服务，则需要支付物业管理费；

由于物业管理费是由所有业主分担的公共部分和设施的维护和运营费用，因此物业服务不为您的房屋提供服务。如果你觉得支付物业费不舒服，你想节省一些。您可以尝试方法：首先，您可以与物业协商解决问题，了解社区中类似情况的业主如何解决问题；其次，您可以看到您的房屋在您未居住期间是否存在质量问题。维护物业管理是否到位，以减少或取消您未支付的物业费；第三，根据当地有关规定，如果费用减半，可以在当地政府物业主管部门找到相关规定。